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调控新政刚出不久 宁波房地产调控政策还会再加码吗?

2020-08-09 05:42:16编辑:宁波新闻网人气:


据新华社消息,7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会。宁波和4个一线城市北京、上海、广州、深圳,以及5个省会城市南京、杭州、沈阳、成都、长沙,一起参加了这个极高规格的座谈会。

新华社关于此次座谈会的报道中有一句话

要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

在座谈会之前,杭州、宁波、深圳、南京,相继升级了各自的房地产调控政策。

而就在座谈会消息报道的当天深夜,东莞楼市调控政策宣告加码这是东莞七月份以来第三次出台调控政策。

刚出调控新政不久的宁波,会加码吗?

宁波房地产调控新政的出台,显然是座谈会上所说的发现问题后的一次快速反应和处置。

在7月7日出台调控新政之前,宁波房地产市场热得发烫。

六月的密集土拍,拍出了宁波楼市各大板块新的地价记录,包括徐戎宅地令人瞠目结舌的32520元/平方米的天价;中旅城创造宁波首个万人摇之后,大批新盘扎堆在六月底开盘,引得四处都是抢房之声;被认为能更真实反映楼市状态的二手房市场,宁波也收获颇丰整个上半年,宁波二手住房价格环比涨幅,有4次排进全国70个大中城市的前十。

座谈会上还有一句话时刻绷紧房地产调控这根弦。

宁波房地产市场调控政策会不会如东莞那般连续加码,恐怕要看新政之后,宁波楼市之前的那种抢地、抢房的高热状态,会不会继续、能不能缓解?

宁波房地产市场这一轮调控升级,扩大了限购圈、扩大了限购人群、国有大行认房又认贷提高了购房门槛、提高了无房家庭优先认购的住房的限售年限,并明确了要继续加大宅地供应、改变拍地规则以抑制高地价市场因此降温了吗?

东部新城以东片区的湖光印,是7.7调控新政后第一个开盘的新盘,也是从圈外变成圈内的第一个新开楼盘。

如果没有新政,按照开盘之前的蓄客情况,湖光印推出的首批房源,几乎铁定会一房难求。而据机构开盘快报,它开盘当天去化约97%,没有光盘前期意向客户中,显然有相当一部分人因为新政失去了购房资格。

但97%的去化率,显然还是一个很高的数字。

东外滩庆丰板块的璟誉府,是新政后第二个开盘的新盘,此前就属圈内。机构开盘快报显示,其首批房源实际成交均价约31600元/平方米,较备案均价低近4000元一平,开盘当天100%成交。

单就新政出台至今主城区内开出的这两个新盘去化情况看,恐怕还难以得出市场降温的结论。

而在二手房市场,尽管房产中介的朋友圈里降价十万二十万甚至数十万的房源广告甚多,但也有一些房东在新政之后还逆势上调了挂牌价同样看不出市场温度有非常明显的变化。

至于地市,从明天开始至本月底,市区宅地又将迎来一波密集土拍明天是奉化2宗宅地,然后是北仑的霞浦、春晓宅地,再是江北的姚江新区宅地、慈城新城宅地,还有海曙鄞奉片区宅地、东钱湖地铁4号线车辆段上盖宅地。

开发商还会不会抢出一堆高价地?等着瞧

如果市场热度依然故我,难保不会有更严厉的调控政策出来。

对比其他城市的楼市调控政策,宁波的政策工具箱里,工具显然还多着。

比如东莞,限售年限从2017年时候的2年升级为了3年。

比如深圳,将首付比例最高调至了80%,以及将二手住房的增值税免征年限从2年调整为了5年。

此次座谈会上,有一句话可能也值得二手房东们高度重视要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。

现行宁波二手住房的增值税,购入满2年即可免征。而在2006年时候,当时宁波的二手房营业税免征年限也曾经从2年调整为5年。

另有专业人士表示,二手房的个税,如果从现在的普遍按房屋总价的1%缴纳,变成按差额的20%缴纳,可能比增值税免征年限从2年调整为5年,会更有效地抑制购房需求特别是投机炒房需求。目前宁波二手住房个税满五唯一免征,即购入满5年且为家庭唯一住房就不用缴个税。

还有宁波在出台无房家庭优先购房政策后,市场热议的通过假离婚来获取优先购房资格的漏洞,深圳、南京等城市都已经堵上尽管在个人看来,政策规定的无房家庭优先购买的期房要限售5年,已经让假离婚炒房变得很不划算。

最后,还是再复习一下座谈会上的这几句话吧牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。

且行且珍惜。



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