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8月起在宁波五区购房后缴契税 家庭住房套数核查范围扩大

2020-07-30 11:14:32编辑:宁波新闻网人气:


宁波房地产调控新政出台后,又一直接影响购房者钱包的操作规定明确!

据记者从相关职能部门确认,从8月1日起,购房者在市五区范围内买了住房后不管是新房还是二手房,在缴纳契税时,家庭住房套数核查范围,将由原先的市三区扩大至市五区。

这样一来,一部分购房者所购住房,可能从首套房变成二套房甚至三套房,进而,所缴契税要比以前多不少!

新的操作规定具体如下:

划重点第一,家庭住房套数核查范围扩大,是从2020年8月1日开始。第二,在8月1日前已经开具的宁波市不动产登记信息查询结果,在有效期范围內的(有效期一个月),仍可使用。

所以,还有两个礼拜的缓冲期!

记者就几个普遍性的具体问题,咨询了相关部门,供大家参考。

问:8月1日之前去打家庭住房套数证明,是否还是按市三区核查?

答:是的。

问:8月1日之前已经网签备案,但还没有交付、未办出产权证的期房,会不会算进家庭住房套数?

答:不会。

问:假设有一套刚刚交付的新房,还没去打家庭住房套数证明,如果8月1日以后再去打证明、缴契税,是否也按照市五区来核查?

答:只要是8月1日之后来开具用以缴契税的家庭住房套数证明,不管是刚交付的新房还是二手房,都按照市五区来核查。

问:上面说的这套刚交付的新房,按当初买房时算,属于家庭首套房,现在按市五区核查,将变成家庭二套房或三套房,这种情况下,缴纳契税时,税率也要按照二套房或三套房来吗?

答:是的。

就最后一个问题,税务部门特别提醒大家按照规定,购房者只有在办理产权证时候,才可以缴纳契税!像买期房的,是不能在付完首付、合同网签时就去缴契税的!相应地,家庭住房套数,不能按购房时候来算第几套,而必须按办证、缴契税时候来算第几套。

而我们之所以特别问了刚交付的新房,是因为家庭住房套数证明核查范围扩至市五区后,这部分购房者缴纳契税时受到的影响会比较明显特别是买的房子建筑面积是90平方米以上的,同时在镇海或北仑有住房的。

举个例子:假设一位镇海的购房者,2017年买了原限购圈内的一套120平方米、总价350万元的期房假设在东部新城,这个月刚交付,接下来要去打家庭住房套数证明、缴契税。买这套房子时候,这位购房者在市三区范围内无房,但在镇海有一套住房。按老政策,家庭住房套数证明显示其是0套房,东部新城新交付的这套房子算首套房,契税可按1.5%的税率(具体税率表见下文)缴纳,算下来,大概是4.8万余元(增值税按9%扣除,详细计算方法也见下文)。如果该购房者8月1日后去打证明、缴契税,东部新城这套房子,将会变成其第二套住房,契税税率将是2%,算下来的契税总额将是6.4万余元。一来一去,契税相差近1.6万元。如果该购房者在镇海有两套住房,则8月1日后要缴纳的契税,税率更要按三套房的3%计,契税总额会提高至9.6万余元,比原先多将近5万元!

所以,有类似情况的购房者,8月1日前赶紧去不动产登记部门打家庭住房情况证明,然后去缴契税。

新闻延伸一

目前本市住房契税税率标准如下表所示:

新闻延伸二

注意:住房契税的计算方式,并不是按你买房时的总价算的,而是按扣除增值税后的裸价计税!

财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定,计征契税的成交价格不含增值税。

国家于2018年5月、2019年4月两次调整了增值税税率,目前销售不动产的增值税税率是9%。缴纳契税时,房屋总价要扣除这部分增值税。

还是举个例子:上文中那套总价350万元的东部新城期房,交付后缴纳契税,计税总价=350万元/(1+9%)=321.1万元。

新闻延伸三

市资规局日前刚公布的市区不动产登记网点:

宁波晚报记者曾梅



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