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刚需刚改发力 上海7月新建商品住宅成交82.2万平方米

2020-08-22 12:48:28编辑:宁波新闻网人气:


尽管7月是传统淡季,但上海楼市还是显示出较强韧性。上海中原地产数据显示,7月份上海新建商品住宅成交面积82.2万平方米,环比增加1.1%。

刚需刚改发力 均价略有回调

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从整体格局来看,7月上海新建商品住宅市场以刚需和首次改善产品为主,在成交前十榜单中,5万元/平方米以内的项目占7个,没有一个项目均价超过9万元/平方米。

此外,成交前十榜单中难得出现一个均价低于3万元/平方米的刚需项目,说明市场热点开始扩散,有助于成交量维持在一定水平。 卢文曦说。

基于豪宅项目成交大幅缩水,7月上海新建商品住宅成交均价为55796元/平方米,环比下跌0.8%。

预计8月下旬后部分项目提前入市

在供应方面,上海中原地产数据显示,7月上海新建商品住宅市场继续呈下滑态势,入市项目减少到17个,供应面积为40.2万平方米,环比减少22.4%。从入市项目来看,远郊继续成为市场供应主力区域,奉贤、崇明两个区供应分别达到6.7万平方米和6.3万平方米,两个区供应量几乎占总量2成。

卢文曦认为,7月是传统交易淡季,楼市成交不降反升有些超出市场预期,一方面和市场需求韧性有关。另一方面,7月以来多幅住宅地块溢价率持续走高, 部分甚至超过44%,提振市场信心。

7月市场风向也出现转变,宁波、南京、深圳等诸多热点城市对调控政策打补丁,月末中央政治局会议强调房住不炒,给有躁动情绪的市场敲警钟。卢文曦表示,近期市场会对这些消息进行解读消化,预计8月上半月以盘整为主,下旬后可能部分项目会提前入市,抢占金九先机,月底成交或有走高。



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